هل يحق للأجانب التملك في كندا؟ وما هي المراحل القانونية لشراء عقار في كندا؟ وهل يمنح العقار مالكه الاقامة الدائمة الكندية؟
هل يحق للأجانب التملك في كندا؟
يحق لأي أجنبي مقيم في كندا شراء عقار دون أية شروط أو قيود على قيمة أو نوع العقار المشترى، لكن يجب العلم أن امتلاك عقار لا يساهم بأي حال من الأحوال في تحسين وضع الشخص المهاجر، إذ لا يوجد خيار هجرة له علاقة بشراء العقارات في كندا.
وبناء على ذلك، لا يحق الحصول على الاقامة الدائمة في كندا عن طريق القيام بشراء عقار، ويجوز لهم شراء منازل بتأشيرة زائر صالحة لفترة معينة بحد أقصى 6 أشهر في السنة.
كيف يتم شراء منزل في كندا؟
إجراءات شراء العقار في كندا طويلة للغاية بعض الشيء، إذ قد تحتاج وقت من 60 إلى 90 يوم وإليكم الإجراءات التي يجب اتباعها لشراء عقار في كندا:
- البحث عن سمسار عقار أو وكيل محلي من الأفراد المتخصصون في شراء العقارات على أن يكون الوكيل مرخص له العمل كمفوض مع بائع العقار وكالة عن المشتري.
- يقدم الوكيل بعض النصائح للمشتري، و ينوب عنه في القيام في شراء أفضل العقارات وبأفضل الأسعار.
- التأهل بشكل مسبق من أجل اقتراض قرض عقاري، إذ يتم عملية شراء عقار داخل كندا عن طريق قرض عقاري يمنح من الدولة، ويختلف مقدار القرض وفقًا لقيمة ودخل الفرد ووطنه الأصلى، على سبيل المثال إذا كان المواطن أمريكي ولديه دخل يمكن إقراضه إلى 80%، من قيمة الشراء أما إذا كان شخص آخر أجنبي وغير أمريكي يمكن قرضه بنسبة 65% من سعر الشراء، وفي حالة عدم التحقق من الدخل فإنه يمكن قرضه 50 % من قيمة السعر.
اطلع على المزيد من المقالات حول كندا
- الضمان المالي للهجرة لكندا: الشروط والمبلغ المطلوب للضمان في حسابك
- افضل مدينة في كندا للهجرة والعمل والدراسة والسياحة
المراحل القانونية لشراء عقار في كندا
- الاستعانة بمحام أو مندوب عقارات لتقديم طلب شراء عقار.
- يقدم طلب اقتراح شراء عقار مع دفع مقدم يصل الى 10% من سعر العقار للبائع.
- الاتفاق على سعر العقار بين البائع والمشتري.
- إرسال نسخة من عقد الاتفاق للمحامي ليتم دراسة الشروط وتحديد تاريخ لتوقيع العقد.
- القيام بزيارة العقار قبل توقيع العقد.
- التحري عن البائع عن طريق المحامي للتأكد من عدم وجود سوابق جنائية عليه أو ديون.
- قيام المحامي بتجهيز العقد والتوثيق والتصديق عليه.
- بعد توقيع العقد، يقوم المحامي بدفع كافة تكاليف العقار للبائع مع تسليم العقد للمشتري بالإضافة لمفاتيح العقار.
يمكنك إيجاد شقة رخيصة في كندا عند البحث عن أماكن وسط المدن أو الاستعانة بالسماسرة المعتمدين للمساعدة.
ولكن بشكل عام كلما ابتعدت عن وسط المدن كل ما كان سعر العقار أو الشقة أرخص.
نعم يمكنك شراء منزل بالتقسيط في كندا ولكن يجب عليك أن تمتلك 5% من الثمن المحدد للمنزل، كما يجب أن تقدم ما يثبت أنك تمتلك وظيفة في كندا بدوام كامل، وأن أقساط الشراء لن تؤثر على حياتك وحياة أسرتك.
لا يمكن الحصول على إقامة دائمة بشراء منزل في كندا، ولكن هناك طرق أخرى يمكن من خلالها الاستثمار في كندا والحصول على الإقامة دائمة ومن بعدها الجنسية الكندية، ولكن الاستثمار يكون في المشاريع التجارية وليس في العقارات السكنية.
تختلف تكلفة شراء المنازل في كندا اعتمادا على عدة عوامل ومنها على سبيل المثال مساحة المنزل، ومكانه سواء في وسط المدينة أو خارجها، كما يعتمد السعر على المدينة التي يقع فيها المنزل.
بشكل عام تبدأ أسعار الشقق في مدينة مونتريال الكندية بشكل تقريبي من 400,000 دولار كندي، بينما تبلغ أسعار الشقق في أوتاوا العاصمة إلى 420,000 دولار كندي.
